Připlatit si k splátce hypotéky každý měsíc pár eur navíc a ušetřit na rychlejším vyrovnání dluhu, jak již přes tři týdny nabízí Tatra banka, se nemusí vyplatit každému. Služba totiž není zadarmo a aby na ní klient opravdu ušetřil, měl by si k standardní splátce vědět přiložit každý měsíc určitou částku.
Nový klient, který si tuto službu aktivuje, za ni totiž platí zvýšeným úrokem. Sazbu, která mu vyjde, mu banka zvedne o 0,3 procentního bodu. Například při 60-tisícové hypotéce s úrokem pět procent ročně a se splatností 30 let se mu tím zvýší měsíční splátka o jedenáct eur z 322 na 333 eur. Celkově by klient za tři desítky let pro vyšší úrok zaplatil navíc téměř čtyři tisíce eur.
Zrychlené splácení se takovému dlužníkovi podle Petra Kolařík z portálu totalmoney.sk vyplatí v případě, že si k splátce umí doložit dalších nejméně 8,30 eura měsíčně. „Tehdy si sníží nejen celkovou splatnost hypotéky, ale i celkové proplacení. Pokud přiloží k splátce méně než 8,30 eura měsíčně, na hypotéce proplatí, „uvedl P. Kolárik. Přepočítat si, kdy se zrychlené splacení úvěru vyplatí aktivovat, si můžete na kalkulačce pod článkem.
Pro stávající klienty nabízí Tatra banka bezplatné aktivaci služby do konce října. Kdo se rozhodne „zapnout si“ rychleji splácení hypotéky či americké hypotéky později, musí kromě zvýšení sazby počítat is nemalým poplatkem 110 eur. Službu si mohou dlužníci kdykoliv zrušit, znovu za poplatek 110 eur, který banka ptá za změnu smlouvy. Úrok následně opět klesne o 0,3 procentního bodu.
V rámci zrychleného splácení si může klient k běžné splátce přiložit částku maximálně do výše trojnásobku měsíční splátky. Nemusí tak dělat pravidelně. Z přiložené částky neplatí bance úroky. Pokud by si při hypotéce z příkladu, tedy v částce 60 tisíc eur na 30 let, připlatil měsíčně navíc 50 eur, ušetřil by téměř 10 800 eur a půjčku by splatil o 7,5 roku dříve.
Jelikož banka umožňuje aktivaci i během splatnosti úvěru, stačí si podle P. Kolařík službu zřídit tehdy, když dlužníkovi zůstávají na pravidelné mimořádné splátky volné zdroje. Může také zvážit možnost mimořádné splátky bez poplatku vždy při změně fixace úroku. Mezitím si může případné volné finance odkládat na některý ze spořicích produktů. Úrok, který nabízejí jednotlivé finanční domy na nevázaných spoření (při kterých může klient kdykoliv peníze přikládat i vybírat), je ale násobně nižší než bývají sazby u hypoték.
V rámci podzimních hypotéčních akcí je možné získat v konkurenční UniCredit Bank hypotéku se stejnou sazbou pro všechny bez ohledu na bonitu. Při tříleté fixaci úroku banka nabízí úrok 4,44 procenta ročně, při pětileté 5,04 procenta ročně. VÚB sníží dlužníkovi, který si spolu s hypotékou například z účtu u ní bude inkasem půjčku splácet zda si pojistí nemovitost, výslednou sazbu. Celkově lze úrok stáhnout o 0,60 procentního bodu, ne však pod spodní hranici uváděnou bankou.
Jaké úroky aktuální nabízejí jednotlivé bankovní domy si můžete porovnat zde [1] .
Ilustrační foto na titulce – Flickr.com
© 2011 TREND Holding, spol. s r.o.
References
- ^ totalmoney.etrend.sk / hypoteky (totalmoney.etrend.sk)