Praha / ROZHOVOR, infografiky / – Vlastníci nemovitostí budou Muset od ledna aktivněji chránit svůj majetek. Stejně tak je čeká celá řada nových poplatků.
Katastrální úřad jsou pod tlakem, hlásí realitní makléři. Důvod je jednoduchý. Od zacatku ledna začne platit nový občanský zákoník, který přináší řadu zásadních změn. Lidé se tak na poslední chvíli snaží vyřídit své věci, mimo jiné i proto, že od Prištině roku by za ně už museli platit.
„Například v Brně je čekací lhůta Několik hodin. Podle pracovníků tohoto Úřad je počet žádostí podávaných v těchto dnech zhruba trojnásobný oproti předchozí rokům, „svěr se se svojí zkušenosti Jakub Hrbáč, makléř realitní společnosti RE / MAX. Podobné poznatky mají klienti katastrálních úřadů i v dalších městech České republiky.
Odborníci Přitom radí, že lidé by neměli Brát změny, které se zápisu jejich nemovitostí na katastrálních úřadech budou týkat, na lehkou váhu. Začne totiž platit materiálním zásada publicity, tedy staré dobré „co je psáno, to je dáno“. „Prostě, kdo je zapsán v katastru nemovitostí u pozemku jako vlastník, je jeho vlastník,“ uvedl Stanislav Holeš z právního oddělení společnosti Partners.
Jeden rok na ověření
Nové zásady začnou naplno platit od ledna 2015. „To fakticky znamená, že všichni vlastníci pozemků mají jeden rok na to, aby si ověřili, že skutečně zápis v katastru odpovídá právnímu stavu, že jsou v katastru vedení jako vlastníci a že tam jsou Dostatečně identifikován,“ upozornil právník.
Nový občanský zákoník tak bude od vlastníků vyžadovat větší aktivitu při správě vlastního majetku. Nová právní úprava však tyto aktivní vlastník bude i více chránit, takže lidé by si Meliá Naji Způsob, jak Své vlastnictví kontrolovat a chránit. „Katastr nemovitostí bude nabízené automaticky informován o návrzích záznamů týkajících se nemovitostí,“ přiblížila.
Nový zákoník však výrazně zkomplikuje Poskytování hypotečních úvěrů na rozestavěné stavby. Ty totiž nebude možné do katastru nemovitostí od ledna usnout. „Lidé, kteří mají rozestavěný dům, na který čerpají nebe teprve Chtějí čerpat hypoteční úvěr, musí jednat co nejdříve. Jinak totiž hrozí, že se od nového roku dostanou do problému s financováním, „varoval makléř Hrbáč.
Pozor na chaos
aktivnější přístup vlastníků nemovitostí bude od ledna vyžadovat nový občanský zákoník. To znamená i častěji komunikaci s katastrálního úřadu. Generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec se dokonce domnívá, že v prvních týdnech Prištině roce na těchto úřadech Může vzniknout chaos.
Nakolik se nový občanský zákoník dotkne lidí při styku s katastrálního úřadech?
V první fázi půjde pro občana i pro firmy o značnou komplikaci. Zjednodušeně lze říci, že více práv a skutečností evidovaných v katastru nemovitostí znamená zpravidla více podání a poplatků s tým spojených a takové delší vyřizovací lhůty. Problémem Může být i dopad dosud nepříliš jasné Související legislativy – tedy nového katastrálního zákona, prováděcích předpisů a dále interních předpisech. Bude záležet na tom, jak budou katastrální úřad schopen jednat, když zatím nemají k dispozici metodické pokyny, jak mají postupovat. V prvních týdnech Může klidně nastat i chaos a kolaps na katastrálních úřadech.
Které změny považujete v tomto ohledů za nejzásadnější?
Povinné informování vlastníků o dispozicích s nemovitostmi (Provádění Změna v katastru) a větší právní jistotu Ohledně evidence katastru nemovitostí.
Je nová právní úprava vůči lidem přívětivější, nebo naopak lze očekávají větší Potíže?
V první fázi bude určitě vše komplikovanější a chaotičtější, a to Zejména s ohledem na přijímaný doprovodné legislativy Související s novým občanským zákoníkem opět na poslední chvíli, jak už je u nás zvykem. Po určité době se nicméne vetsinou nových institutů a postupů vyladí a lidé I orgánem si postupně zvykněte.
Na co by si lidé Melia dat Největší pozor?
Ze zacatku určitě na všechno nebyla ještě dnes (tj. dva týdny před nabytím účinnosti nového občanského zákoníku) ani katastrální úřad v mnoha věcech sám neví, jak bude, zda by Měl postupovat.
Majitelé nemovitostí budou Mít rok na to, aby si ověřili zápis v katastru, zda odpovídá právnímu stavu, že jsou vedeni jako vlastníci. Je tato lhůta dostatečném?
Je více než dostatečný. Mnohem přísněji by však Mělo být právně řešeno obnovení vlastnictví na základě protiprávních úkonů (např. podvody, falšování dokumentů a podobně). Tuto roli stát zatím nezvládá, respektive formou daní a poplatků pouze inkasuje za evidenci a úkony, ale Současně přesouvá kontrolu zpět na poplatníka.