Cast 1 z 3 – Jak ziskat půjčku / mortgage / hypotéku
Kupa a prodej nemovitosti v Kanadě je velmi organizovaný proces. V tomto clanku vysvetlim prvy krok kupy domu – jak si opatřit půjčku.
Je velmi důležité vědět, co si můžete dovolit koupit. Předtím nez zacnete pozerat domy, třeba zjistit na aku částku se kvalifikujete. Tento proces Vam ušetří frustraci a stres při hledání Vašeho nového domu nebo investice.
V Kanadě lidé zřídka platí za nemovitosti v hotovosti. Banky este stale nabizi moznosti kupy nemovitosti i bez zálohy / down payment / pokud mate dobry kredit a příjem. Většina kupců, kupujících svůj první dům, dava 5%-tní první splátku. Pujcky s méně než 20%-tní splátky jsou pojištěné pokud Vaší půjčky je připočítán CMHC poplatek. CMHC poplatek je mezi 1% az 8%, což záleží na vice faktorech. Pokud se chcete vyhnout CMHC fee musite dat minimum 20%-tní první splátku. Nejdelší odepsání půjčky je na 25 let.
Schvalovací proces zahrnuje několik kroků – ověření Vaseho zaměstnání, Vaseho prijmu, analyzy Vaseho kredit score a ověření zdroj první splatky. Pokud mate reguralne zaměstnání, proces je jednoduchy. Pokud jste živnostník nebo vlastníte firmu, broker bude vyžadovat Vase firemni dokumenty a daňové přiznání.
Kredit score je velmi důležitý component, protože na něm může vsetko ztroskotat. Kredit score je Vasa financni historia, coz znamena kolik mate dluhů, zda splatit všechny na cas a aka dlouha je Vasa historia v Kanadě.
Pokud jste nově přistěhování nebo krátce v Kanadě, su specialne programy, kde tuto podmínku vědí prohlédnout.
Když projdete touto kvalifikací, tak bude přesně vědět na aku částku se kvalifikujete a za jakých pomienok muzete koupit nemovitost. Kvalifikaci muzete ziskat přes Vasi banku nebo nezávislého mortgage brokera. Mortgage broker mě většinou více moznosti, protoze pracuje s vice bankami a fondy. Mortgage broker vám pomohou získat půjčku iv případě, za mate problem s kreditem a ve většině případů umí vybavit i lepší úrokovou sazbu. Rozdíl mezi bankovní úředník a Mortgage brokerem je, ze Mortgage Broker dostane zaplaceno, pouze když pro Vas získá půjčku, čím je více motivovaný než bankovni uradnik, ktery ma plat a dostane ho, i když půjčku pro vas nezíská.
hypotečních pro approval Vam bude garantovat specificke pozmienky a úrokové sazby na dobu 90 az 120 dny.