Poradna
13. 1. 2013 12:02, autor: Veronika Šestáková
Praha – Když kupujete byt, často mezi inzeráty narazíte Kroměř bytu v osobním vlastnictví takové na byty družstevní. A protože Češi dávají sepíše přednost Vlastnictví osobního, Podíváme se v tomto díle Poradny portálu ČT24 na to, jak Převést družstevní byt do osobního vlastnictví. Na co si dat při převodu pozor a jaká MOHOU hrozit úskalí?
zdroj: ČT Brno
Panelové domy
První věc, které je třeba vyřešil, než začneme s převodem, Jsou závazky družstva, nebyla dům ani pozemek nesmí být zatíženy zástavou. S tím souvisí splácen anuity jednotlivých členů družstva, protože úvěry, která může být dům Zatížení, Jsou splácen z tetou anuity. Jde tedy o to, aby byla většina anuit zaplacena nebe těsně před splácen.
Pote by se mela celá záležitost prodiskutovat na členské schůzi družstva, skočce si pro a proti ao převodu hlasovat. K přijetím rozhodnutí je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných. Stanovy však MOHOU určit jiný poměr hlasů. Kroměř hlasováním na členské schůzi musí nadpoloviční většiny členové vyjádřit svůj souhlas takové Písem. Nejjednodušší je, aby se Členové podepsali na jednu listinu vyjadřující jejich souhlas, kterého jim bude předložen na členské schůzi.
Prohlášení vlastníka
POkud družstvo rozhodlo, že se byty budov jednotlivým členům – nájemníkům převádět do OV, nechá se vypracovat Prohlášení vlastníka budovy. Jedná se o právní úkon, kterým vlastník budovy (v tomto případě družstvo) určuje Prostorové vymezené části budovy, kterým se stanoví jednotkami a společná část domu. K tomu je zapotřebí nechat projektantem zaměřit skutečný stav všech bytových i nebytových jednotek a společná prostor. Jako jednotka nemůžu být vymezení prostor, který nebyl kolaudován jako byt či nebytový prostor nebe u ní nebyla provedena příslušná změna užívání podle stavebního zákona. Některých projekční kanceláře vám vypracují Prohlášení vlastníka kompletně se všem zákonnými náležitostmi, coz lze doporučit. Prohlášení vlastníka se podá na katastr nemovitostí a vyčká se na jeho zapsání, coz Může trvat až 3 měsíce.
smlouvy o převodu jednotek
Mezitím, co katastr nemovitostí Vyřizuje vklad Prohlášení vlastníka, je vhodné začít připravovat návrhy smluv na převod jednotek do osobního vlastnictví. Opět je zde vhodné nechat si smlouvy připravit zkušený projekční kanceláří, či právníkem, Nebe i pouze formální vada smlouvy muze byt Důvodem pro zamítnuta návrhu na Její vklad do katastru nemovitostí.
Vznik Společenstvo vlastníků jednotek
Zde můžete přímo rozlišit 2 situace vzhledem k tomu, zdá se jedná o tzv.. „Staré bytové družstvo“, tedy družstvo, které bylo Původní vlastníkem budovy a byl mu např. poskytnout úvěr na výstavbu domu (obvykle SBD), nebo tzv.. „Nové bytové družstvo“ vzniklé privatizace od Jinene původního vlastník (obec, fyzická osoba atd..). U starých bytových družstev vzniká Společenstvo vlastníků bytových jednotek (SVJ) až ve chvíli, kdy bylo provedení tolik jednotek, že podíl družstva na bytovém domě je měně než čtvrtinový. Do té doby plní funkci správce domu družstvo. U převodu bytu z nových bytových družstev vzniká SVJ doposud převodem druhé jednotky.
První schůze Společenstvo vlastníků svolává družstvo, musí se konat do 60 dnů za přítomnosti notáře a schvalují se na ní stanovy a volí se orgány Společenstvo. SVJ se zapisuje do příslušného obchodního rejstříku. SVJ je způsobilé provádět práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami Společná částí domu, popřípadě provádět činnosti Související s Provozováno Společná částí domu, které slouží i jinym fyzickým nebe právnickým osobám (např. Pronajmu nebytové prostory).
Likvidace družstva
po převodu do osobního Vlastnictví dochází k situací, že některé Členové družstva (ti provedení) Jsou zároveň členy Společenstvo vlastníků i družstva. O všech Společná záležitostech se tedy musí rozhodnout Nejprve na schůzi družstva, přičemž za družstvo je pak na shromáždění SVJ uplatnění hlas dle jeho podíl na bytovém domě. Likvidace družstva je proto zcela logický úkon Pote, co jsou převeden do osobního Vlastnictví všechny jednotky. Škodní zůstatek se rozdělí mezi členy družstva nebe se MOHOU dohodnout, že její převedete do fondu oprav v SVJ.
Kolik stojí převod do OV?
U starých bytových družstev je převod do OV bezúplatným úkonem, zatímco u nových bytových družstev se jedná o převod oproti doposud zmíněné splacené anuity. Ani jeden typ převodu však nepodléhá dani z převodu nemovitostí. Co se tyče ostatních nákladů, hradí se zpracování Prohlášení vlastníka, vypracování smluv a kuželky za vklad jednotek do katastru. Celý proces je náročný sepíše organizační a časů. O jeho hladký průběh by se melo postarat představenstvo družstva.