Půjčky Praha

Praha – Kampaň na „australského hypotéku“ je Nejnovější pocit v nabídce tuzemských bank. Působil dojmem, že se na trhu objevila revoluční novinka.

Ve skutečnosti přitom jde jen o marketingovou akci, Zadní podstatnou inovaci totiž Australská hypotéka nepřinášejí.

Společně s touto novinkou se podívejme i na další, jménem obvyklé varianty hypotečních úvěrů v Česku.

Australská hypotéka

Australská hypotéka je – Stejně jako například Holandská penze ^[1] – pouze marketingový trik. Na reklamní kampaň Hypoteční banky s klokanem teď narazíte třeba v televizi.

„Chceme ukázat, že s Hypoteční bankou muze byt i zábava. Proto jsme vymysleli koncept Australské hypotéky. Vedle faktické výhody ve formě Zvýhodněné úrokové sazby budeme veřejnost v naší podzimní kampani bavit: objeví se v ní kromě jiného samozřejmě klokani a takové trochu mystifikaci, „uvádí generální ředitel banky Jan Sadil.

zábavnost posuďte sami, ale samotná nabídka originální není. Funguje na principu, že čím vyšší hypotéka ^[2] , tým větší sleva na úrokové sazby. To přitom už dávno patří k obecním zásadám úvěrování, že Když si člověk půjčí více, odmění ho banka lepší sazbou. Rozdíl u „novinky“ Hypoteční banky je pouze v tom, že konkretizuje vyšel slevy (max. 0,4% za hypotéku nad tři miliony korun).

Ani druhá část australské kampaně není inovativní, Když snížila poplatek za zpracování úvěru z 0,4% z výše úvěru na jednotných 2900 korun. Některých konkurenční banky doposud přitom tento poplatek nevybírají vůbec (například Fio banka, Česká spořitelna nebo mBank) nebo její alespoň snižují právě na 2900 korun a méně (Komerční banka, GE Money Bank, UniCredit Bank).

Americká (neúčelová) hypotéka

Pokud si na hypotéku chcete pořídit nový byt či dům, pak pro vás tato varianta není. Americká hypotéka je neúčelová, coz znamená, že si za půjčené peníze Můžete pořídit, co chcete.

Americká hypotéka je dražší než klasická hypotéka na bydlení, ale levnější než spotřebitelský úvěr (a takové je možno získat od banky větší částky). Zároveň platí, že i Americkou hypotéku je nutné vlastně zajistit nemovitostí, což je takové důvodů, proč bývá levnější než spotřebitelský úvěr (a hlavně proč je nazývána hypotékou).

Zajímavosti je, že na tento typ hypotéky při vyšel úvěru do 1 880 000 korun se vztahuje zákon o spotřebitelském úvěru ^[3] . Ten zaručuje například možnost kdykoli úvěr splatit s maximální vyšel poplatku odpovídající procenta z předčasně splácené částky. Zároveň zákon umožňuje takové od smlouvy bezplatně odstoupit do 14 dnů od Její podpisu. I proto Jsou Americké hypotéky dražší (s vyšší sazbou), než hypotéky klasické.

Americkou hypotéku nabízejí Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, mBank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank, Waldviertler Sparkasse a Wüstenrot hypoteční banka.

Variabilní hypotéka

Další alternativou se online deník Aktuálně.cz věnuje podrobně již od Její vstupu na tuzemský trh. Jde o hypotéku s variabilní, tedy proměnlivé sazbou. Ta se muzeu v závislosti na vývoji sazeb na mezibankovního trhu měnit třeba každý měsíc.

vzhledem k ekonomickému poklesu a následné stagnaci v Posledních letech Jsou Tyto sazby na rekordně nízké úrovních, proto lze na českém trhu najit hypotéku začínající na Sazba 1,99%. V listopadu ji bude Nabízené mBank ke svým pátým narozeninám na českém trhu. Její získání je ovšem omezeným tým, že ji banka poskytuje jen s LTV (poměr výše hypotéky a hodnoty zastavené nemovitosti) do 50%.

O zpopularizování tetou varianty se v Česku před více jak dvěma roky zasloužila UniCredit Bank, kterého v dubnu 2010 zachytila ​​trend klesajících sazeb na trhu. Na úvod nabídněte sazbu 3,93%, a Když ji dostala na billboardy v době, kdy konkurence začínala na 4,5 procentech, Mela o zájem postarání. Kdo se pro variabilní hypotéku tehdä rozhodl, vydělíme za dva roky tisíce korun, jak nedávno spočítala ^[4] společnost Golem Finance.

I pro následující měsíce platí, že sazby by mely zůstat dole. Proto můžete přímo variabilní sazbu Nadal doporučit, i Když se rozdílu mezi ní a klasickou hypotékou s fixní sazbou snižují s tím, jak na trh přicházejí nové banky a rozruší se konkurenční prostředí.

Jedna z výhod variabilní hypotéky ^[5] je i ta, že můžete přímo vždy v momentech, kdy se rozhoduje o nové vyšel sazby (měsíčně, případné čtvrtletí), přestoupit na klasickou hypotéku s fixní sazbou. Kdo by tedy doposud nechtěl každý měsíc sledovat vývoj sazeb, muzeí z variabilní hypotéky vždy přestoupit na zafixování.

kterého banky Nabízíme: Česká spořitelna, Fio banka, GE Money Bank, LBBW Bank, mBank, Oberbank, Raiffeisenbank

Offsetová hypotéka

takzvaní offsetových hypotéku začala jako první v Česku Nabízené mBank, následně ji ale ze své nabídky vyřadila. Nyní tuto speciální variantu hypotéky na bydlení naleznete v nabídce jen dvou tuzemských bank – Fio banky a Raiffeisenbank.

Offsetová hypotéka je určena lidem, kterým potřebují úvěrem zafinancovat Své bydlení, zároveň Mají ale volné peníze a chtějí si je ponechat jako rezervu. MOHOU je totiž pomocí offsetové hypotéky zhodnotit více než na běžném Šetřiče účtu, zároveň je ale Stejně jako na tomto spořicícm produktu květnu stalo k dispozici.

Ke zhodnocení u offsetové hypotéky dochází tak, že se úroky z hypotečního úvěru počítej jen z rozdílu úvěru a uložených peněz. Když si tedy někdo půjčí 2 miliony korun ak tomu si v Banco uloží 700 tisíc, bude platit úrok jen z 1,3 milionu korun.

výměnou za poskytnutí takovej výhody banky zvyšují o Několik desetinné procentního bodu sazbu u offsetového hypotečního úvěru oproti klasické hypoteční.

Bonus a kontokorent

V Nabídka bank můžete přímo najit i další jejich hypoteční speciality. Například ČSOB v květech letošního roku představila Hypotéku s bonusem, kterým se snaží Své klienty motivovat, aby od ní na konci fixačního období pomocí refinancování ^[6] nepřecházeli ke konkurenci. Z hypotéky na minimálně dvacet let splatnosti banka slibuje vrátit Pět procent z půjčené částky, POkud klient hypotéku v Banco takové doplatí. Zároveň je omezeným možnost předčasného splácen – nárok na bonus zůstane jen tem klientum, kterým na konci fixačního období nesplatí více jak Petit zbývajícího dluhů ( ČTĚTE podrobněji ^[7] ).

Raiffeisenbank zase doposud od roku 2007 Nabízí Variabilní hypotéku, ale jde u ní o jinou variabilitu, než jakou jsme si představili v úvodu tohoto textu. Tato varianta je podobná kontokorentnímu úvěru. Lze si tak sjednat úvěrový rámec, který je možné čerpat v momentě, kdy je to potřeba. Variabilní hypotéku můžete přímo pořídit s maximální vyšel LTV (poměr výše hypotéky a hodnoty zastavené nemovitosti) do 50%, sazba v úrokovém lístku banky se pohybuje od 3,89% u účelové varianty do 5,9% u neúčelové.

Zkuste si spočítat hypotéku. ^[9]