Půjčky Praha

Poradna

16. 2. 2013 08:03, autor: Veronika Šestáková

Společenstvo vlastníka (SVJ) v bytovém domě zajišťuje veškeré záležitosti spojené se správou, provozem a opravami Společná částí domu. V těchto záležitostech je SVJ oprávněn se takové závažné. Co se tyče oprav Společná částí domu, běžně se pro Tyto účely v domě tvoří tzv.. fond oprav, do kterého měsíčně přispívají všichni vlastníci jednotek v poměru dle velikosti podíl na společná částech domu. Rekonstrukce domu je však někdy s ohledem na stav nemovitosti nevyhnutelná, i Když ve fondu oprav na ni není dost peněz. Nebe má SVJ např. možnost získat na rekonstrukci dotací od státu, ale nemá dost peněz, aby pokrylo zbyly náklady tetou investice. Tyto situace můžete přímo rešimu úvěrem.

Rozhodnutí SVJ o rekonstrukci domu a jejím Financování

Samotné provedení rekonstrukce domu je potřeba Nejprve odhlásit na shromáždění vlastníků jednotek. Kdyz schválení rekonstrukce je zapotřebí 75procentní většina všech vlastníků jednotek. POkud by se rekonstrukcí měnilo vnitřní uspořádání domu a zároveň velikosti spoluvlastnických podílů (např. Zvětšit by se jeden byt na úkor Jinene), byl by zapotřebí souhlas všech vlastníků.

K rozhodnutí o způsobu Financování rekonstrukce pak postačí nadpoloviční většiny přítomných hlasů, přičemž setkávání je usnášeníschopné, je-li přítomen alespoň nadpoloviční většiny hlasů. Hlasy Jsou počítaná podle podíl na společná částech domu. V případě, že si bude brát SVJ úvěr, který má být zajištění zástavou jednotlivých bytových jednotek, je nutný souhlas všech vlastníků jednotek. Smlouvu o zástavě jednotky totiž nemůžu SVJ sjednat bez souhlasu Její vlastníka.

Úvěr na rekonstrukci

vetsinou bank v dnešní době úvěry na rekonstrukci bytových domů poskytuje SVJ bez Zajištění těchto Úvěru zástavou, a to do poměrně vysokých částek v řádech milionu korun. To ale neznamená, že by Tyto úvěry Byly pro banky nekryté. Vlastníci jednotek totiž ze zákona ručí za závazky SVJ v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podíl na společná částech domu. Jiny slovy, nebude-li SVJ úvěr řední splácet, muzea banka vymáhat plnění závazků po jeho členech.

Nechtěj platit úvěr

Jak je zhora uvedeno, úvěr splácet Banco SVJ. Ve skutečnosti se však na splácen úvěru podílejí všichni vlastníci bytů svým měsíčního příspěvku do fondu oprav. Příspěvky musí být stanovena v takovej vyšel, aby přikryly všechny výdaje SVJ vcetne těchto splátek úvěru. Často se tedy budov v souvislosti se zřízení úvěru Příspěvky navyšovat, což je nutné takové schválit na shromáždění vlastníků.

Z účetního hlediska pak Může splátka úvěru představuje samostatnou položku v evidenčních listů každého bytu. POkud budov splátky takto účet rozpočítání mezi jednotlivé členy – vlastníkem bytu, můžete přímo se v rámci SVJ dohodnout i na odlišit financování rekonstrukce pro jednotlivé členy. Vše ovšem záleží pouze na dohodě schválené na shromáždění SVJ nadpoloviční většiny přítomných. Členové, kteří mají dostatek prostředků na to, aby svůj podíl na nákladech na rekonstrukci uhradili hned, MOHOU tak učinit v Soulad s dohodou a Dale se nebude podílet na splácen úvěru (v evidenčních listů Nebude mít položku „splátka úvěru“). Výhodou pro Tyto vlastníkem je, že ušetří úroky z úvěru.

Avšak ani vlastníci, kterým svůj podíl na úvěru splatili rovnou, se nemohla zbavit ručení za úvěr. Banku totiž nebude zajímat, jak si vlastníci Financování rekonstrukce vnitra uspořádali. Banka očekávají pouze pravidelné Měsíční splátky a POkud SVJ nebude splácet, muzea dluh vymáhat na všech vlastnících bez ohledů na jakoukoli vnitřní dohodu účinnou pouze mezitěmito vlastníků v rámci SVJ. Jak bylo již uvedeno, vlastníci odpovídají za závazky SVJ ze zákona a od tohoto pravidla se nelze ve vztahu k jinym subjektům odchýlit. POkud by se tedy banka uspokojila na vlastníkovi, který měl v rámci SVJ svoji část nákladů na rekonstrukci splácen, nezbývá tomuto vlastníkovi nic jiného, ​​než vymáhat zaplaceno těchto peněz na vlastnících, jejichž zaviněním nebyl úvěr řední splácen.